VERAFUND Offering Memorandum

VERAFUND Offering Memorandum

 

 

1600 южное федеральное шоссе Помпано-бич

Описание:
Офисное здание The Federal Tower — прекрасное 11-этажное офисное здание класса B.
Здание расположено в Pompano Beach, Florida.
The Federal Tower имеет положительный опыт высокой заполняемости при сотрудничестве с долгосрочными арендаторами.
В настоящий момент объект заполнен на 98%- офисные и медицинские помещения.
Текущие арендные ставки ниже рыночных, но имеется значительный потенциал роста.


Основные данные по объекту
:

Знаковая офисная башня в NE Fort Lauderddle/SE Pompano market area.
Положительная арендная история 100% заполняемости объекта.
Возможность увеличения арендных ставок.
Возможность реализации land development на участке 2.33 акра.
Новое оборудование по поддержанию качества воздуха — HVA2 отопление, вентиляция, кондиционирования.
Объект расположен вблизи жилых комплексов и 2-х знаковых мед.центров

Информация:

Площадь Объекта: 68,711
Площадь участка: 2.3 Acres
Год постройки: 1976
Год реновации: 2020
Зона: B-3
Количества машинных мест:285 (100 SF)


Условия:

Цена: $13,000,000
Cap Rate:
Текущий– 4.94%
Стабилизированный – 6.75%
Прогнозный – 9.53%

NOI:

Текущий – $641 812
Стабилизированный – $877 988
Прогнозный – $1 239 329
Min.размер инвестиций: $500,000


ЛОКАЦИЯ:

 


Прогнозные Финансовые показатели:

 


Таргетируемая доходность: 37% IRR от перепродажи + арендный поток
Длительность проекта: 2 года

Резюме:

На прилегающем участке есть возможность строительства аналогичного высотного здания
Планируемый срок реализации проекта составит 2 года
Планируемая цена продажи имеющегося здания с проектом застройки свободного участка составит $ 30,000,000

Качественная инвестиционная недвижимость в Индонезии
Один из крупнейших застройщиков на Бали

Наша миссия: строить лучшую инвестиционную недвижимость в Индонезии
7 Лет на рынке
15 Комплексов
12-35% Средняя доходность, зависит от инвест. стратегии

Проверенные фин. модели
Своя управляющая компания по стандартам отельного оператора 5 звезд
Топовые локации на самых дорогих улицах рядом с океаном

 

Компания в цифрах

20 600 м2 общий текущий портфель объектов
11 500 м2 построено
Более 22 000 м2 в разработке
Более 50 сотрудников в штате
От 80% средняя загруженность объектов
До 800$/сутки цена сдачи объектов (без учета НГ праздников)

Наши реализованные проекты

Aquamarine 1, 2
Garden Villa
Baliwood 1
Oasis 1
Red Sunset
Vesna

Управляющая компания

Что входит в услуги:
— Подготовка виллы к выходу на арендный рынок + проведение фотосессии
— Размещение предложения об аренде на платформах и у наших партнеров
— Организация эффективной работы всего комплекса
— Разработка стратегии продвижения и ценообразования, маркетинг
— Работа с календарем брони
— Работа с гостями по вопросам бронирования
— Организация процесса check in — check out гостей
— Найм, обучение и контроль сотрудников
— Размещение предложения об аренде в соц. сетях, Facebook/Instagram
— 20% комиссия
— 15% операционные расходы

Отчетность для клиентов.

Вы всегда знаете, как работает Ваш объект.
Управляющая компания каждый месяц предоставляет полный отчет о движении денег по вашей недвижимости

Гарантии на проектах одни из самых высоких на рынке

  • до 12 месяцев на все общие дефекты
  • до 5 лет на скрытые дефекты
  • до 7 лет на гидроизоляцию и антитермитную обработку

О сказочном острове Бали

  • 1 000 000 туристов ежемесячно
  • Одно из самых привлекательных мест в мире по версии Forbes
  • Наша средняя заполняемость в год
  • Низкая инфляция и высокие темпы роста

Комплекс Oasis III

Апартаменты:
— В комплексе 22 апартамента с одной спальней
— Зона отдыха на крыше, бассейн с видом на океан
— Океан в 3-х минутах ходьбы

Таунхаусы:
— В комплексе 12 таунхаусов с2-мя спальнями
— Частный бассейн в каждом лоте
— Океан в 3-х минутах ходьбы

CAFÉ DEL MAR, ATLAS, Finns Beach Club, BERAWA BEACH, LA BRISA, Бары, рестораны, Oasis III, 2 минуты до пляжа

Oasis III Apartments

Океан 5 минут пешком
Atlas Beach Club 9 минут пешком
Montessori School 10 минут пешком
Finns Recreation Club 15 минут пешком
Revolver Cafe 15 минут пешком
Café Del Mar 6 минут на байке
La Brisa 7 минут на байке

Места, находящиеся рядом

Atlas, La Brisa, Океан, Множество кафе и ресторанов, Montessori School, Finns Beach Club.

Комплекс Oasis III Apartments

Стоимость от USD 130 000 при 100% оплате
Hi Tech комплекс на берегу океана
Первый платеж 35%
Рассрочка 0%
22 Апартамента 34 — 65м2
Современный умный дом
Панорамное остекление
До океана 3 минуты пешком Полная меблировка
Срок сдачи 1кв 2025г

Потрясающие апартаменты с живописными видами
у самого берега океана, в популярной
туристической локации острова Бали – Берава

Комплекс Oasis III Apartments

— Панорамный бассейн на крыше с зоной отдыха
— Удобное расположение зоны для плавания

Внешний вид

Вид с руфтопа

Ключи:
Управление светом
Управление климатом
Управление шторами
Умный замок

Территория комплекса охраняется 24/7
Охраняемая парковка

Просторные спальни с рабочей зоной
2 варианта отделки

Полностью укомплектованная кухня с техникой премиум класса
2 варианта отделки

Эргономика и комфорт во всех деталях

Отдельный дизайн для апартаментов 65м2

Полная меблировка
Люксовая сантехника

— Приглашаем почувствовать комфорт и оценить качество
Ваших будущих апартаментов в наших уже готовых комплексах!
— Для записи на просмотр и дополнительной информацией
обращайтесь к вашему менеджеру.

Инвестиционный план

Шаг 1 — Оформление инвестиционной сделки ( 1 месяц)
Шаг 2 — Строительство (15-18 месяцев, +35% к стоимости)
Шаг 3 — Сдача в аренду и Получение прибыли (от +12 до +20% в год)
Шаг 4 — Продажа юнита (через 5 лет +100%)
Шаг 5 — Получение прибыли

Этапы оплаты

01 — 1500$ Бронь (возвратная)
02 — 35% Первый взнос
03 — 0% Рассрочка на весь период стройки
Различные способы оплаты

Планировка 2-3-го этажей

Планировка 4-го этажа

Планировки апартаментов

Апартаменты
34м2
Цена от 145 000$
С учетом скидки при полной оплате
Цена от 135 000$

Планировки апартаментов

Апартаменты
40м2
Цена от 155 000$
С учетом скидки при полной оплате
Цена от 145 000$

Планировки апартаментов

Апартаменты
48м2
Цена от 170 000$
C учетом скидки при полной оплате
Цена: 160 000$

Планировки апартаментов

Апартаменты
65м2
Цена от 285 000$
С учетом скидки при полной оплате
Цена: 275 000$

Расчет окупаемости апартаментов 34 M2

Сценарий — Консервативный — Реалистичный — Оптимистичный
Стоимость аренды посуточно — 90 $ — 100 $ — 110 $
Заполняемость — 80 % — 85 % — 90 %
Операционные расходы по вилле — 250 $ — 250 $ — 250 $
Средняя годовая прибыль от аренды — 18.204 $ — 22.186 $ — 26.167 $
Годовой ROI — 14,00 % — 17,07 % — 20,13 %
Окупаемость — 8,1 лет — 6,9 лет — 6,0 лет

Расчет окупаемости апартаментов 40 M2

Расчет окупаемости апартаментов 48 M2

Расчет окупаемости апартаментов 65 M2

Привилегии от Finns

Членство Finns Platinum со скидкой 50%

Только для членов PLATINUM
Возможность продвигать свой бизнес через веб-сайт Finns Rec Club, доску объявлений, консьерж-сервис и электронную информацию Можно рекламировать ваш бизнес / виллу как представителя эксклюзивного членства Finns Привилегированные тарифы для членов клуба в таких местах как:
Handara, New Kuta & Bali National golf course Специальный тариф в Finns Business Affiliates

Преимущества членства beach club и VIP beach club
Бесплатный доступ:
лежак (на одного взрослого)
прокат полотенец и аренда шкафчика
высокоскоростной интернет
бесплатный кофе, чай, фруктовая тарелка,
освежающий спрей для лица, солнцезащитный крем

Скидка на:
30% на Body Temple SPA
15% на всю еду и напитки (до 9 гостей) 10% в магазинах
мероприятия — специальная цена для членов клуба + pre-sell

Сравнение