Расходы на покупку

Расходы при покупке недвижимости в Турции

В отличие от других стран, расходы при покупке недвижимости в Турции невелики, а иностранцы будут приятно удивлены тем, сколько денег они могут держать в кармане. Однако, как всегда, перед началом процесса целесообразно узнать о дополнительных расходах, связанных с юридическими процедурами, а также о налогах и сборах за обслуживание. Ниже приводится то, что вы можете ожидать заплатить.

Отчет об оценке Плата за отчет об оценке

Отчет об оценке, показывающий стоимость имущества, является обязательным перед передачей документа о праве собственности при продаже иностранцам. Стоимость заверенного СПК оценочного отчета составляет примерно 1500 турецких лир в зависимости от города и характеристик недвижимости. Покупатели оплачивают этот сбор непосредственно сертифицированному SPK эксперту. Заполнение отчета об оценке длится 2 – 3 дня.

Плата за передачу титула (тапу)

Процедуру передачи осуществляет Главное управление земельного кадастра и кадастра. И покупатель, и продавец должны присутствовать, если ни одна из сторон не предоставила доверенность на окончательную подпись.

4% от объявленной стоимости имущества должны быть уплачены в офис регистрации прав собственности в качестве налога на передачу имущества. Покупатель оплачивает налог на транспортировку документа о праве собственности в качестве таможенной пошлины. Есть несколько расходов и налогов примерно 2.500 турецких лир, которые;

  • Перевод паспорта у нотариуса (300 TL за каждого человека дополнительно)
  • Адресный перевод документов у нотариуса для открытия счета в банке
  • Присяжный переводчик
  • Доверенность (по желанию)
  • Получение налогового номера
  • Фото
  • Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

Гонорар агента по недвижимости

В соответствии с законодательством комиссия агента по недвижимости составляет 2% НДС от продажной цены, и эта ставка взимается с покупателя. Поскольку некоторые продавцы берут на себя комиссию за поиск, чтобы сделать свои портфели более привлекательными, комиссия покупателя не появляется во многих наших объектах.

Расходы на юриста

У World Estate Group есть договоры купли-продажи, подготовленные юристами нашей компании. Мы являемся экспертами в области продажи недвижимости иностранцам и передачи прав собственности. Ваши деньги находятся под гарантией экспертизы и опыта World Estate Group. Наши клиенты, которые предпочитают нас, не нуждаются в адвокате.

Однако, поскольку процесс получения гражданства является более сложным, мы рекомендуем вам завершить процесс с юристом. Мы предоставляем вам на выбор список нескольких независимых англоговорящих юристов. Гонорар юриста за эту процедуру составляет в среднем 5.000 долларов США.

Налог на имущество (Эмлак Вергиси)

Налог на недвижимость уплачивается каждый год и составляет 0,02% в столичных муниципалитетах и ​​0,01% в других районах. Ставка налога на коммерческую недвижимость составляет 0,04% в городских округах и 0,02% в пригородах.

Налог используется правительством для финансирования улучшений водоснабжения и канализации, обеспечения правопорядка и пожарной службы и других предметов, которые считаются необходимыми.

Страхование имущества и землетрясений

Страхование от землетрясений (DASK) является обязательным в Турции и рассчитывается на основе квадратных метров. Риски, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время и после землетрясения, подлежат обязательному страхованию от землетрясения. Плата варьируется от 150 TL до 250 TL (зависит от м2).

Страхование имущества обеспечивает защиту от большинства рисков, связанных с имуществом, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как страхование от пожара, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование котлов. Страхование имущества обеспечивает финансовое возмещение владельцу строения в таких случаях.

Подключение: Электричество и вода

Плата за электричество Плата за электричество и воду варьируется от района к району.

Абонентская плата за электроэнергию;

Если вы впервые получаете абонемент, вы платите в общей сложности от 100 до 500 турецких лир за регистрацию абонементов, счетчик электроэнергии и дополнительные депозитные сборы. Комиссия за перевод равна сумме депозита и дополнительной сумме DASK, если срок действия DASK истек.

Плата за воду;

Если вы получаете абонемент впервые, вы должны заплатить 775 турецких лир за регистрационный сбор за абонемент и дополнительную комиссию за депозит.

Телефон и Интернет

Если у вас есть вид на жительство, вы можете получить телефон и подключение к Интернету. Turk Telecom и TTNET работают по всей стране и владеют большей частью рынка.

Для новых абонентов доступны специальные пакеты при заключении контракта на два года. Примеры включают телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и спутниковое телевидение за 130 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.

Плата за обслуживание (Айдат на турецком языке)

Любой, кто покупает квартиру в коммунальных зданиях, также должен будет платить ежемесячную плату за обслуживание (айдат), которая идет на коммунальные услуги, такие как электричество на лестничной клетке, бассейны, уход за садом или охрана. Читайте другие статьи о плате за обслуживание в Турции.

Сравнение